樓市“去庫存”任重 開發投資持續走低
原標題：樓市“去庫存”任重 開發投資持續走低
樓市“3·30新政”之後至今已有半年多，效果如何引人關註。這其中，剛剛結束的“金九銀十”的成績是一個重要的風向標。
國傢統計局11日發佈的數據顯示，1~10月份，商品房銷售面積94898萬平方米，同比增長7.2%，增速比1~9月份回落0.3個百分點。而此前1~9月的增速比前8月提升瞭0.3個百分點。
增速回落的一個原因是基數影響。國傢統計局投資司高級統計師李皎分析，去年10月份房屋信用貸款設定缺錢急用哪裡汽車貸款當月銷售面積下降1.6%，降幅比9月份大幅收窄8.7個百分點，使得今年1~10月份基數比1~9月份明顯上升。
其次是三四線城市的低迷。1~10月份，非重點城市商品房銷售面積增速比1~9月份回落0.4個百分點，拉動全國銷售整體下行；而40個重點城市商品房銷售面積增速與1~9月份持平，是市場穩定器。
中原地產首席市場分析師張大偉對《第一財經日報》分析，盡管今年樓市明顯回暖，但真正有前景的也就十幾二十個城市，其他城市多進入到不溫不火的狀態，因此這些城市在全國的城市總量中，畢竟隻占瞭很小的一部分。
一方面是三四線城市的持續低迷，另一方面則是9月以後房企密集推盤，進而在10月份形成瞭較大的庫存規模。統計數據顯示，10月末，商品房待售面積68632萬平方米，比9月末增加2122萬平方米。其中，住宅待售面積增加1180萬平方米，辦公樓待售面積增加56萬平方米，商業營業用房待售面銀行房屋貸款抵押權設定的問題各家銀行房貸信貸年息借貸增貸轉貸積增加709萬平方米。
高企的庫存也得到中央的高度關註。10日，習近平總書記主持召開中央財經領導小組第十一次會議，研究經濟結構性改革和城市工作。習近平特地提出要化解房地產庫存，促進房地產業持續發展。這一表態引發業內較大關註。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對本報稱，雖然今年市場去庫存效應在體現，但主要是政策持續寬松下的一個硬著陸，後續要實現軟著陸，包括住房戶型結構改善、信貸政策繼續寬松等依然會成為去庫存方面的重要策略。
此外，“國房景氣指數”連續三個月回升後，9月小幅回落至93.4，10月進一步回落至93.34。張大偉分析，整體而言，目前房地產行業形勢依然不容樂觀，銷售增長放緩，庫存水平改善有限，從而購地積極性不足，開發投資持續走低。
他認為，在當前經濟增速放緩且面臨轉型之際，房地產行業的支柱作用再度被強化。外需低迷使得出口增長乏力，拉動經濟的另外兩駕馬車投資和消費將發揮更大的動力。而房地產市場無論是對投資還是對消費增長貢獻占比都不容忽視，因此住房消費受到政策的全面鼓勵。
值得註意的是，在房地產開發投資和土地購置方面，目前已經出現瞭積極的信號。1~10月份，全國房地產開發投資78801億元，同比名義增長2.0%，增速比1~9月份回落0.6個百分點，回落幅度比上月收窄0.3個百分點。10月當月，房地產開發投資下降2.4%，降幅比9月份收窄0.7個百分點。
這其中，住宅投資增速比1~9月份回落0.4個百分點，40個重點城市投資增速比1~9月份回落0.3個百分點，二者回落幅度均小於全部房地產開發投資。住宅投資和重點城市投資是支撐全國房地產開發投資保持增長的重要力量。
在土地購置方面，1~10月份，房地產開發企業土地購置面積17847萬平方米，同比下降33.8%，降幅與1~9月份持平；土地成交價款5794億元，下降25.2%，降幅收窄2.3個百分點。
嚴躍進分析，今年三四線城市土地出讓比較緩慢，影響投資數據的上升。土地市場復蘇態勢一方面受到瞭牽制，但另一方面也有升溫的可能。一旦土地市場繼續火熱，投資等數據的基本面也會趨於改善。
本文來源：第一財經日報 作者：林小昭
新聞來源http://money.163.com/15/1112/02/B86HTC2V00253B0H.html
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