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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  11月初，北京曾傳出"單價高於4萬元的樓盤不批預售許可證"的消息，業內視之為"限高令"。此後，北京市住建委似乎攔住瞭一路高歌的高端住宅市場。

  年末豪宅供應減少

  據麗茲行豪宅研究院數據顯示，11月份高端新建商品住宅共成交182套，環比下降37.67%，同比下降60.86%。年底前，高端新房4萬元/平方米以上項目預售證受限，無新樓盤入市導致成交量大幅下滑。

  張大偉表示，相比前幾年，豪宅市場大部分是別墅，目前的城市豪宅產品升級，居住舒適性提高，成交量占比也越來越高。

  但自11月份以來，高端住宅市場行情逐漸疲軟。

年末豪宅成交萎縮 市場需求或明年集中釋放

  此外，郭毅告訴《每日經濟新聞》記者，年末的2個月時間，中端市場的增量供給減少，有利於當前在售中端項目去化存量。

  需求或在明年反彈

  記者根據北京住建委網站公示得知，12月份至今，目前僅有"西山藝境(樓盤資料)嘉園"一個項目取得預售許可證，最高擬售價格為40389元/平方米。顯然，該項目也是踩著"4萬元"的邊界線入市。

  亞豪機構統計數據也表明，11月北京每平方米5萬元以上豪宅成交環比下滑。亞豪機構市場總監郭毅表示，原因之一是供應量不足。

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴 《每日經濟新聞》記者，高端需求受壓抑，將對房價的上漲起到抑制作用。但他提醒，此前較好的成交行情表明，2014年這種需求仍可能變旺，購房者和房企應對此有心理準備。

  中原地產研究部統計數據顯示：年內截至12月3日，北京新建住宅中的高端物業成交創造歷史，其中單價超過5萬元以上的住宅達到瞭2088套，首次突破瞭2000套，全年有望突破2200套。

  中原地產市場研究部總監張大偉認為，房地產整體市場價格上漲，導致豪宅價格也水漲船高。從樓市發展來看，在供應量越來越少的情況下，核心區域的豪宅價格可能還會繼續上升。

  對此，嚴躍進認為，高端房產成交場面被"限價令"的消息撲滅，直接扼殺瞭部分市場需求。但"火隻是暫時撲滅瞭，仍有重新燃旺的可能。"他提醒。

  高漲的需求與被臨時壓制的供青年創業貸款率條件車貸試算信貸年息應量也讓不少開發商打起算盤。一位上市房企的相關負責人告訴《每日經濟新聞》記者，豪宅的售價還是要根據拿地價格而定，目前過不瞭"限高令"這一關的話，就把產品推到明年去賣。

內容來自sina新聞

  對此，泰禾集團總裁助理沈力男表示，以二八分配原則為例(二成豪宅、八成中端市場和低端保障市場)，如果中端市場和低端保障市場房價價格漲幅過大，政府應該幹預和調控。但北京的豪宅動輒幾千萬元的價格，居住人群也是特定的，對於低端市場並沒有影響。因此，如果分類指導的話會好一些，"豪宅市場的興起，也可以帶動更多的行業。"

新聞來源http://bj.ho大埤鄉土地貸款率利試算表use.sina.com.cn/news/2013-12-12/08012534328.shtml

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