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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

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盡管樓市在2014年四季度有所好轉,渣打銀行仍認為,由於房屋庫存仍然較高且土地銷售顯疲軟,預計在2015下半年之前,房地產行業新增投資和建設活動仍難提速。

房企到位資金現負增長

偉業我愛我傢副總裁胡景暉告訴《每日經濟新聞》記者,2015年宏觀樓市整體的表現更有可能是 “量增價穩”的情況,部分供大於求的二三四線城市盡管庫存量的消化速度將有所加快,但價格可能仍處於下行通道。

國研中心副主任劉世錦指出,我國房地產市場正在經歷歷史性拐點,住宅市場已經不再是房地產企業投資的主要方向,所以下一步應該用時間換空間,爭取房地產市場投資軟著陸。

??房地產對經濟增長的作用從助跑機變為減擋器。

國傢統計局數據顯示,2014年1~12月,全國房地產開發投資名義增速同比增10.5%,創2013年1月以來新低;同期,全國固定資產投資名義增速同比增15.7%,同創2013年1月以來新低。

鏈傢地產[微博]市場研究部張旭分析說,2014年全國房地產市場深調使得多地商品住宅市場庫存量攀升。在這種市場環境下,消化庫存、回籠資金將是多數房企較長一段時間內的工作重點,而房企對儲備土地以及開發投資方面的態度將較為謹慎。

國姓鄉土地貸款期數GDP增速回落房產從助跑機變減擋器 投資增速萎靡

相對應的是,2014年末,商品房待售面積6.22億平方米,比11月末增加2374萬平方米,比2013年末增加1.29億平方米。

一些中小房企的生存狀況則更加艱難,“降息對於降低房企融資成本有直接幫助,但由於今年銀行大幅收緊房地產開發貸,大多數中小房企根本拿不到貸款。”河北某市小型房企老板老林向《每日經濟新聞》記者感嘆。

2014年房地產開發景氣指數持續回落,6月起降至95以內,12月落至近5年以來最低值,為93.93。反映在投資上,全年全國房地產開發投資9.5萬億元,同比名義增長10.5%,扣除價格因素實際增長9.9%;這相比2013年的增速幾乎“腰斬”——2013年房地產開發投資8.6萬億元,同比名義增長19.8%,扣除價格因素實際增長19.4%。

房地產投資增速萎靡

2014年,全國房地產開發企業土地購置面積為3.34億平方米,比上年下降14.0%,降幅比1~11月份收窄0.5個百分點;土地成交價款1萬億元,增長1.0%,1~11月份為下降0.1%。

內容來自sina新聞

房企拿地熱情下降,除瞭對後市的判斷因素,缺錢是最大的原因。

2014年,房地產開發企業到位資金12.20萬億元,比上年下降0.1%,現負增長,1~11月該指標還同比增長0.6%,而2013年全年則增長瞭26.5%。

不難發現,在房企到位資金中,銀行貸款和利用外資都還呈現較為平穩的增長,而其他資金為4.97萬億元,下降8.8%。國傢統計局詳細標註稱,在其他資金中,定金及預收款3.02萬億元,下降12.4%;個人按揭貸款1.37萬億元,下降2.6%。

“今年土地市場的競爭明顯小瞭,隻能說明,有些房企沒錢瞭。”中海地產董事長郝建民說。

銷售端亦呈現負增長態勢。2014年,全國商品房銷售面積12.06億平方米,同比下降7.6%,降幅比1~11月份收窄0.6個百分點,而2013年這一數據為增長17.3%。

他說,由於資金流動性不足,他的公司隻能依靠民間借貸的方式籌措資金,融資成本至少在15%左右。

結構性供永安區房貸給過剩

與2013年全年房地產投資增速相比,去年房地產投資增速幾近腰斬。《每日經濟新聞》記者獲悉,根據摩根大通估計,包括對房地產相關行業的間接影響在內,房地產拖累GDP增長減少1.1個百分點左右。據人民網去年末報道,央行研究局發表論文表示,房地產開發投資減速將造成2015年我國實際GDP增速放緩。2014年,中國國內生產總值63.65萬億元,同比增長7.4%,落在年初制定的7.5%左右目標的“左邊”;2013年GDP增長7.7%。

不過,國傢發改委城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵20日在香港參加亞洲金融論壇時表示,我國房地產市場存在結構性供給過剩,但對房地產市場即將崩盤的擔憂為時尚早,“未來十幾年,中國將上演‘人口大挪移’,持續城鎮化將給房地產提供強有力的支撐。”他認為,中國城鎮化正處於快速發展期,但遠未飽和。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-21/08275963461685439412172.shtml

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