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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

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  來自國傢統計局的數據顯示,今年一季度經濟增速7.4%,與去年同期相比下降瞭0.3個百分點,二季度經濟增速7.5%,基本上與去年同期持平。

  宏觀經濟"震蕩"前行

  中國從來沒有對商業地產進行過調控,沒有一個政策調控是針對商業地產的,商業地產的力量正在樓市顯現,目前正是商業投資的一個好時期。

 商業物業成投資重點

  宏觀經濟的不確定性,如何讓中國本已缺乏投資渠道的廣大投資者實現資產保值、增值?在葉檀看來,無論從高鐵幹線建設,還是棚戶區改造等,均會帶來投資擴張和土地增值,房地產仍是政府倚重的一把利器,更是投資者資產配置的重要部分。不動產投資要看配置什麼資產,投資商業地產需註意三點,即看地段,看開發商背景,看租金回報率。

  其中,貨幣紅利消失直指貨幣M2和CPI。葉檀表示,貨幣M2指標的增速過快和CPI的上漲,這也導致貨幣紅利很難存在。

  從整個上半年來看,全國GDP實現絕對額26.9萬億元,同比增速7.4%。其中,房地產業投資GDP達到1.74萬億元,同比增速2.5%,但與去年同期7.5%的同比增幅相比,下降瞭5個百分點。

  按照葉檀的研究分析,中國經濟正在消失的三大紅利是制造業紅利、貨幣紅利和出口紅利。如何破解經濟困境?一些經濟學傢認為,決策層提出"經濟新常態"的概念,是為瞭最大限度地容忍經濟增速放緩,為改革留出更多餘地。

  葉檀強調說,不動產要看配置什麼,也就是不同產品的搭配。按照她自身的投資體會,商業物業投資需註意三點:第一,物業是處在商業繁榮區還是未來政府規劃的商業區;第二,要看開發商,如果開發商很負責任,也很惜貨,手上還持有一部分,後期運營時會考慮整體佈局;第三,看租金回報率,如果回報率低於3%,建議不要買。

  路透中國相關報道認為,中國M2/GDP的比例,從1997年3月的109%到2014年3月末已超過200%,6月末至205%,表示有必要緊縮信用以緩解加杠桿風險。

  在"2014年中國經濟年中巡回論壇暨華潤商業論壇"上,葉檀直言中國經濟面臨拐點,明顯的標志是有三大紅利消失,分別是制造業紅利、貨幣紅利和出口紅利。

  三大紅利消失,中國經濟遇到拐點?8月9日,"財經女俠"葉檀在成都舉行的 "2014年中國經濟年中巡回論壇暨華潤商業論壇"上,開場便直截瞭當地拋出瞭這一驚人論斷。

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中國經濟遇拐點 商業地產成投資重頭戲

  據瞭解,華潤置地具備30年的地產開發經歷,也積累瞭豐富的商業基隆暖暖建地貸款開發運作經驗,也是目前全國僅有的2傢擁有2000傢商業合作夥伴的運營商之一,具有強大的品牌號召力和商業運營能力。

  商業地產產品線差異化研究:專傢解密商業地產開發困局

  按照相關研究及結論,當一個城市GDP增速4%~5%且人均GDP在8000~10000美元時,房地產進入住宅衰退、商業啟動期;當GDP增速超過8%,房地產會高速發展,如果人均GDP達到15000~25000美元時,將進入CBD復合商業時代,如果人均GDP超過25000美元時,房地產將進入金融理財品和金融衍生品時代。

  華潤置地成都公司相關人士表示,成都市2013年GDP總額9018.8億元,GDP增速10.2%,去年底戶籍人口數量達到1635萬,人均GDP高達8000美元左右。可以說,成都正進入商業地產啟動期,投資窪地時代來臨。

  記者瞭解到,自7月19日以來,華潤置地在成都集中推出瞭9大商業地標項目,截至目前已瘋狂攬金逾7億元。按照華潤置地的未來商業規劃,2017年將實現商業開發面積達到上千萬平方米。成都作為華潤置地佈局西部的重鎮,勢必會分攤到公司更多的市場份額。

  上述9大商業地標項目涵蓋瞭集中商業系;中心商務系;高端獨棟系;黃金底商系;步行商街系以及精品華宅系。

  "商業地產已成為很多開發商轉型的產品,你會發現在整個商業歷程裡,開發商之間的競爭就是項目之間競爭,最終競爭的是綜合實力,而表現在戰略方向上就是對運營能力的競爭。"華潤中心、華潤廣場營銷負責人張群介紹說。

  此外,葉檀還認為,中國經濟還有兩大頑疾纏身,國企效率和民企誠信兩個問題。國企效率偏低,尤其是依靠創新效率極低,而民企低成本造假上市泛濫,圈錢驚人。

內容來自sina新聞



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  那麼,如何走出經濟震蕩?7月29日召開的中央政治局會議要求,加大對實體經濟支持力度,提高財經資金使用效益,積極擴大有效投資,進一步釋放民間投資潛力;通過完善消費政策和改善消費環境,不斷釋放消費潛力等。

  7月26日,全國房地產商會聯盟執行主席顧雲昌在出席 "2014年中國經濟年中巡回論壇暨華潤商業論壇"首場演講時表示,中國從來沒有對商業地產進行過調控,沒有一個政策調控是針對商業地產的,商業地產的力量正在樓市顯現,目前正是商業投資的一個好時期。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-11/14392859709.shtml

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