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首都圈社宅存量比 蔡英文訂5%

工商時報【記者郭建志╱台北報導】

民進黨總統參選人台東縣房屋增貸條件蔡英文昨(30)日公布「住宅及不動產政策」,在8年20萬戶的社會住宅目標下,訂下北、北、基、桃社宅存量比為5%,並給予建商20%的容積獎勵,若民眾將空屋交政府包租代管,地價稅、房屋稅能比照自用住宅,租金收入還可用5%或10%稅率分離課稅。

蔡英文昨在黨內智庫執行長林全、土地住宅政策小組召集人花敬群陪同下,召開記者會宣示住宅政策,並由花敬群進行報告,包含台北市副市長林欽榮、桃園市長鄭文燦、台中市長林佳龍、基隆市長林右昌、新竹市長林智堅等縣市長均親自與會,表達支持。

花敬群表示,依國際經驗社宅占住宅存量的5%是低標,台灣才剛起步,在全國840萬戶貸款專家的住宅存量中,先設定2.5%、約20萬戶的目標,預計8年完成。初步擬定兩大方案,第一是北、北、基、桃存量比為5%,其他縣市1%;第二是雙北市5%、桃園市4%、其他縣市1%。

在20萬戶社宅的取得,分成三塊,花敬群說,第一是約6至7成屬於新建,由中央與地方政府合作,提供無償或低價的公有土地、對地方提供長期低利融資,社宅租金收入具有自償性。第二、2至3成與建商合作,引進新建案或都更開發,給予建商20%容積獎勵,但是其中10%樓地板面積無償作為社宅,依約定條件分回,每年預估可取得上千戶。

第三,由民眾提供空屋做社宅,約占1至2成,由政府包租代管。政府設專責機構承租、管理民間空屋,為期最少五年,並提供賦稅優惠,像是地價稅、房屋稅比照自用住宅,租金收入以5%或10%稅率分離課稅,而每月租金約為市場水準的7至8成,同時提供無償簡易修繕與維護。

蔡英文說,明年執政後,不會在區段好、高價的公有土地上,興建住宅再賤賣出售,因為這是犧牲公有財產的公共性,並討好少數人的作法。反而會選擇在便利地點,透過興建、空餘屋、容積獎勵等方式提供只租不售的社會住宅。

蔡英文強調,她要防止社會住宅的功能被扭曲,不是要跟市場搶生意,社宅不會是炒房工具或貧民住宅,而是租金合理、環境優質的友善住宅。她要促成中央、地方通力合作,蔡英文保證,明年民進黨執政,社宅需要的資金、修法及公共土地,中央都會積極協助解決。



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/首都圈社宅存量比-蔡英文訂5-215008852--finance.html

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