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新壽信義新天地A8館 標售

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

台北市信義計畫區新光人壽信義新天地A8館將在周二(20日)公開標售,預計底價280億元,這是有史以來單一產權、總金額刷新紀錄的商用不動產壓軸大戲,被視為第四季商用不動產市場的絕對指汽車貸款信用貸款房貸銀行利率缺錢急用哪裡借錢標。

上周商用不動產市場可以用「三溫暖」來形容,中國信託人壽才以15億6,755萬元的價格,標下「亞洲廣場」二樓商場,租金報酬率達3.67%,好不容易才為第4季商用不動產市場開了胡;緊接著,新壽曼哈頓世貿大樓以底價90億元開標時,卻在10餘組潛在投資人領取標單、並進行實質投資風險評估(DD)之後,還是放棄投標,以流標收場,讓市場為之錯愕。

市場人士分析,年底前是買家趁2016年房地合一實價課稅實施之前的最佳購置不動產時機,惟賣方還堅持高價、不願讓利,買方也普遍持續觀望、不願冒著買高的風險,買賣雙方在價格的角力戰,還呈現出「買方市場」的格局;尤其百億規模的標的,能夠出手的買家,已寥寥可數,要引誘買家大膽危機入市,價格、報酬率、承租戶、貸款融資條件、潛在風險和成本,都必須全方位評估。

瑞普萊坊統計,2015年商用不動產的交易金額創下低點,截至2015年10月上旬,大型商用不動產交易金額約為341億元,如信義計畫區3大標案也順利標出,總交易金額將至少累加至863億元,房市能否注入活水,新光新天地A8館、中國信託松壽大樓,都是關鍵。



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/新壽信義新天地a8?a href="http://goo.gl/25jgme">民間信貸房貸利息^-標售-215003148--finance.html

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