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● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

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● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

士林區土地貸款期數"認貸不認房"落地刺激剛需 10月成交飆升

  此外,10月份數據顯示,東區、火炬開發區、坦洲鎮和西區成交套數相當可觀,其中坦洲鎮居首,31天全市網簽63億元,每天賣2億元;31天網簽11627套,每天平均成交375套。雅居樂、敏捷雙雄不相上下,各自收割7億元,珠海客貢獻良多,坦洲錦繡明珠花園網簽達3.04億元,最後,西區的優小格殺進項目成交前十。

  預計年底前價格波動不大



  



  據中山中原提供的監測數據,2014年10月,中山市全市商品房(含住宅、商業、車位等)整體網簽套數達11627套,環比"金九"漲幅達74%,同比去年10月上漲14.3%,創近13個月以來的最高值。而10月份商品房網簽均價5707元/平方米,環比9月下降6%,為近13個月來的最低值,但網簽金額63.8776億元,相當於一天網簽達到2個億,環比上漲49%。網簽面積111.93萬平方米,環比上漲59%。

  記者隨機采訪瞭多位看房的市民,很多購房者面對新政,有所"心動"等待入市。"我和老公3年前結婚,現在我懷孕瞭,而我們原來的房子太小瞭,有瞭寶寶肯定不夠用,所以想買套更大的房子,自從房貸新政出臺後,像我這種剛剛還完第一套房貸的購房者也可以享受首套房優惠瞭,所以我倆決定抓緊看房,年末買一套100平方米左右的三居室。這樣我父母就能搬過來幫助照看寶寶。"在東區紫園的售樓中心,市民周女士對記者說。

  "認貸不認房"的調整對改善性需求帶來直接利好,預計中高端產品占比較多的房企將是最大的受益者。

  事實上,記者瞭解到,10月份中山樓盤並沒有開展很多盛大活動吸引客戶,周末活動數量都是呈遞減趨勢,更有不少樓盤是直接一個暖場活動使用一個月,比9月還低調卻令成交逆勢飄紅。

  在市場上,很多售樓中心以房貸新政為售賣點,吸引購房者。事實上,9月30日央行首套房"認貸不認房"的政策,對於剛性需求者以及改善型住房人群來說,的確是刺激瞭購房需求的釋放。

  正邦置業總經理孫欣:

  本次房貸政策調整最大的亮點在於從此前"認房又認貸"的標準,放松至"認貸不認房",隻要客戶以往貸款已結清,哪怕名下還有一套房也可以享受首套房的優惠待遇,這等於是降低瞭改善型買傢的入市門檻,放大瞭金融杠桿,換房需求有望獲得釋放。

  購房者看房熱情有所升溫

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-08/08312977216.shtml

  成交量將上升 樓價保持穩定

  另一方面,在政策利好消息的刺激與開發商"親民放價"的雙重包圍下,市民紛紛對樓市有種"當下不買,明年要漲"的心理暗示。因此,對於9月"金九拼到人氣沒拼到錢"的疑惑,在10月得到圓滿解答。如雅居樂劍橋郡先是在國慶黃金周銷售過億元,然後跑去香港首發以6小時64套的成績,打造瞭中港聯動"日光盤";10月10日開盤的優格國際二期均價4860元/平方米,比一期開盤時的"5字頭"低瞭不少;25日開盤的天奕國際廣場,作為東區大盤也以5字頭亮相,開盤均價在5300-5500元/平方米之間,最低至5160元/平方米;還有時代雲圖、利和豪庭、保利雙盤等收獲瞭單月成交百套的漂亮賬面。開發商於黃金周的肉搏,最終在後期得到瞭體現,並愈戰愈勇。

  不過,也有本地購房者擔憂,新的政策會否助長外地人買房而中山樓價反彈讓本地購房者受害。對此,業內人士基本持否定態度。"這個話題可謂是老生常談瞭,別看其他城市每當有新政出臺便會引起房價波動,進而引發市民恐慌,但說到底中山是不一樣的,我們一直都在強調中山均價水平低,庫存量大,再漲也不會讓人難以接受。"中山合富輝煌市場研究部經理謝仲娟說。

  ■業界看法

二胎房貸利率年息利率多少免費諮詢試算  國慶節前出爐的"認貸不認房"政策變動,讓承受著巨大業績壓力的中山房企終於松瞭一口氣,而隨著政策落地,原本處於平淡的中山樓市日漸活躍起來。目前,新政出臺已滿月,記者從10月中山房屋成交量中看到,樓市回暖模式已經開啟。此外,圍繞這一利好,各大房地產商十分重視宣傳,甚至不斷吹風,刺激購房者加快瞭看房選房的腳步,10月前往銷售中心看房人的數量明顯增加。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

  對於中山10月樓市成交量"飆高"的走勢,不少業內人士認為,"認貸不認房"的新首套房認定標準對有"以舊換新"或"以大換小"需求的購房者來說是直接利好。而樓市不太景氣的行情下,房貸新政出臺無疑已經推動10月份市場預期向上,激活並促使部分投資需求回歸市場。此外,隨著政策的落地與需求的蘇醒,市場活躍度明顯提升,接下來房企將普遍采取"平價跑量"的策略,預計年底兩月市場價格將呈現平穩態勢。

  雅居樂中山城區分公司總經理朱偉明:

  今年年底到明年一季度,中山樓市均價將會產生輕微變化,但上下波動不會超過5%。目前官方公佈的庫存數據大約在7萬套左右,在這樣的情況下,即便多方利好,但價格均不會出現很大的變動。

  然而,中山作為國際生態都市,樓價不高、貨量供應充足、生活悠閑,隨著港珠澳大橋、深中通道建成,中山的房產價值將會不斷上揚。

  新政有望釋放換房需求



內容來自sina新聞

  10月樓市成交環比增七成

  "金九銀十"是每年樓市的黃金期,不過今年的"金九"成交量並不理想,但"認貸不認房"新政這一好消息,無疑為中山樓市註入瞭一劑"強心針"。

 ■名詞解釋

  認貸不認房:今年9月30日,央行和銀監會發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》。其中,關乎個人按揭貸款的條例最受市場關註。新的房貸政策不再以傢庭擁有的房屋數量來認定,二套房購買傢庭隻要還清首套貸款,再次貸款也將按照首套房認定。



  □南方日報記者 鄧泳秋

  與此同時,記者也走訪瞭西區花海灣、幸福匯,東區紫園、天奕國際廣場的銷售中心,其銷售人員均表示,隨著9月以來樓市政策的利好,開發商對市場的熱情有所恢復,而像其開發位置較好的樓盤依舊受到熱捧,成交量較過去幾個月更是有所回暖。他說,隨著看房者增多,期待樓盤降價的願望普遍降低,改善需求不斷增加,使得市場上一些精品房源大量湧現,預計短期內市場都會比較看好。

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