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內容來自sina新聞

房企年中榜單出爐 萬科千億領跑

  上半年,降價潮波及全國多個城市,不過從昨日統計來看,並未真正影響企業的銷售額。"我更認為今年大部分大企業為瞭應對市場,加大瞭對一二線城市的推案節奏,從而實現瞭銷售額的上升。"梁永光表示。

  昨日,中房信統計出上半年房企銷量排行,萬科半年千億穩居第一,隨後是綠地、恒大、保利、碧桂園、中海等傳統標桿房企。冷峻的行情中,實現業績快增主要是佈局均衡,降價促銷力度較大,以及"短平快"的快周轉房企。中房信廣州公司總經理梁永光告訴南都記者,龍頭房企優勢擴大,TO P 50企業集中度不斷攀升。但隨著行業深入發展,繼續稱霸榜單需要資源整合能力,多融資渠道、成本控制等綜合能力,"房企下半年仍將處於考驗期,三季度開始可能是房企降價銷售回籠資金的好時機。"

  但值得重視的是,由於三四線降價幅度明顯,多傢房企並未繼續押寶三四線。包括萬科、保利、恒大等大房企陸續撤出偏遠三四線,今年的拿地多集中在北上廣、東部沿海及省會大都市圈。

  三四線樓市持續增長堪憂



  綠城、廣州力迅地產等開發商也向南都記者表示,項目定位在中心城市精品方向的開發商很難做到降價,但加快營銷創新和把握推案節點是較為重要的考量。

  但隨著行業深入發展,繼續霸占榜單需要資源整合能力,多融資渠道、成本控制等綜合能力。而一旦失手可能不幸跌出第一陣營,比如曾經以"萬保金招"踞四強的招商地產和金地集團,均已跌到15強之外。

  中房信總結指出,冷峻的行情中,三類房企實現瞭業績快增,一類是聚焦三四線城鎮化的房企,如碧桂園、華夏幸福、恒大;一類是降價促銷力度較大的房企,如萬科、雅居樂;一類是"短平快"的快周轉房企,如旭輝、陽光城、正榮、泰禾。

  T O P50企業金額門檻繼續提升,但面積門檻有所下降。"以簡單的思維理解應是價格上漲瞭。從我們對全國一二線城市的監測,今年上半年的確從數字上看是上漲的,隻是漲幅下降瞭。"中房信廣州公司總經理梁永光向南都記者表示。

  上海盤谷房地產有限公司總經理宋海向南都記者表示,剛需成交依然是主力,"一線城市的剛需並沒有消失,前段時間沒有入市的剛需在積累,如果房貸政策恢復正常,首套房貸優惠利率再現,成交將快速持續放大。"

  "龍頭企業集中度連續幾年不斷攀升,預計未來幾年將會持續,且有進一步提高的趨勢,隨著市場的不斷成熟,將會越來越明顯,"梁永光向南都記者解讀表示,一方面,這些全國擴張型企業資源整合能力強、融資渠道多、成本控制更好、土地溢價能力強,拿地更具優勢。另一方面,這部分企業對市場的駕馭能力強,市場反應快,多業態並重,保持企業平衡發展。

  集中度不斷攀升

  在榜單上,一些今年上半年推案集中在二三甚至三四線的房企如恒大、碧桂園表現尤其搶眼,與去年同期比均有較大幅度的增長。

  "這個要從二方面來看,一是由於去年市場的瘋狂,使得大部分企業提前完成瞭全年的銷售計劃,並將超額部分轉結至今年所至,如碧桂園一二季度業績倒掛就可以看出這一點,"梁永光向南都記者解釋。

  "未來對於主戰場在三四線城市的企業並不看好,畢竟市場容量有限。當然個別城市還是有機會的,不過總體來說風險較大。"同創卓越房地產顧問公司總經理趙卓文也向南都記者表示。

  中房信也認為,多數三四線的持續增長堪優,對於全國型標桿房企而言,回歸一二線城市,實現均衡佈局更為重要。

  南都豐原區二胎房貸利率記者陳琳琳 實習生鐘航海

新聞來源ht青年創業貸款率利比較信貸年息三重房貸tp://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-02/09422801716.shtml
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