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申請條件

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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

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● 身分證正本,印鑑證明。

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  在利潤率下降的情況下,萬科依然保持瞭ROE的增長,中期全面攤薄的ROE為6.84%,較去年同期上升0.08個百分點。鬱亮表示,房地產業的暴利已經徹底結束,行業利潤率下降是趨勢,房企對股東的回報將更多體現為凈資產收益率(ROE)。

  "萬科目前沒有A股再融資計劃。"8月7日,萬科總裁鬱亮在中期業績會上說。

  下半年,萬科仍將擇機購地,"萬科投資策略避免過熱地區,聚焦經濟圈發展,拿地也並不限於或者說回歸一二線。"鬱亮說。

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內容來自sina新聞

  他稱,中國房地產目前已到瞭精細化競爭階段,管理優秀的企業一樣可以獲得對股東回報的增長。"萬科率先降低瞭利潤率,因為采取高周轉模式。"鬱亮說,主要發展商的利潤率都在下降,這會導致市場上有更多合理價格的房子供應,符合社會大眾需求。

  萬科董秘譚華傑對本報記者表示,房企再融資放開是房地產行業回歸市場化的表現之一,是對增加市場供應行之有效的方法。未來高層對於土地出讓制度改革的步伐將加快推進,而這是增加市場供應最核心的問題。

  中報顯示,上半年,萬科實現瞭逾836億的銷售額,創歷史新高,正是上半年房地產市場火爆的縮影。但譚華傑指出,一季度和二季度14個主要城市商品房銷售存在巨大反差,二季度出現急劇回落。庫存方面,上半年14個主要城市可售庫存在1.1億平方米左右,去化周期在10個月左右小幅變動;6月末存貨規模為1.12億平方米,去化周期為10.4個月,處於合理的去化范圍內。譚華傑說,綜合批售比和庫存等因素,目前房價大幅上漲的動力已不存在,下半年房價趨於穩定。

  譚華傑介紹,萬科下半年開竣工面積將明顯多於上半年。數據顯示,上半年萬科新買瞭925萬平方米土地,均價2735元/平方米,與2012年平均水平2707元/平方米接近。

  對於A股近期的地產再融資胎動信貸台中西屯信貸房貸雲林四湖房貸,鬱亮表示,高層表態要促進房地產市場平穩健康發展,調控更註重長效機制的建設,對行業平穩發展有利,萬科樂於見到這一局面。"但過去幾年萬科都沒有公開市場再融資瞭,按照現在的規模來看,目前的資金渠道已可以解決發展問題。"

  競爭是萬科業績會上的關鍵詞之一。"我們的管理還是太粗放瞭,在美國與鐵獅門合作,對方的文件可以有幾百頁,而國內通常就幾十頁。"鬱亮感嘆。

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  從近兩年房地產市場來看,大型房企模式日益趨同,原來做高端的也做普通住宅,競爭加劇。萬科2013年中報顯示,公司目前有商業、高端住宅、中低端住宅、金色系列住宅等產品線。其中高端隻占5%、自住型的花城和城花系列占比則從2008年的50%上升到目前的82%,自住型產品已經成為萬科最大的住宅產品板塊。

  "自住客戶左右市場,也是最穩定的需求。"譚華傑說,房地產公司集中度上升,意味著大企業之間面對面的競爭已成行業態勢,級別相似或相同的企業競爭的激烈程度與以前不可同日而語,這對公司的能力提出瞭更高的要求。

  鬱亮指出,房地產行業勞動力成本上升明顯,過去幾年每年上漲40%,未來用機器代替人工將節省成本,萬科工業化生產方式的優勢將顯現。萬科工業化目標計劃在2015年實現沒有抹灰,沒有砌築,這對萬科有很大意義,對產品品質是極大保證。

  7月沈陽共賣地塊36宗264萬平 成交總額68.19億

萬科房價上升壓力大減



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-08/08582326064.shtml

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