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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  和舊版相比，"新規"對於當前樓市普遍存在的"贈送面積"頗具殺傷力，其中對普通購房者影響最大的，莫過於飄窗、陽臺、地下室等"贈送面積"的不復存在或大幅縮水。

  比如，"新規"要求，窗臺與室內樓地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m及以上的凸(飄)窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積。在主體結構內的陽臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積；在主體結構外的陽臺，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。("舊規"中，建築物的陽臺及其水平面投影面積的計算1/2面積。)地下室、半地下室應按其結構外圍水平面積計算。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。

  近期，除瞭"限購令"被廣泛松梆外，還有一個消息也在樓市引起熱議，那就是7月1日新版《建築工程建築面積計算規范》的正式實施。如有購房問題可咨詢400-606-6969

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-21/07522875078.shtml

  而對購房者來說，開發商鉆政策空子得來的面積，在建築質量、有效利用率、使用舒適度等方面可能得不到保障，且因為不屬於產權面積，如果遇到拆遷、出售等情況時，權益很難得到保護，因此存在風險。此外，"羊毛出在羊身上"。所謂贈送面積，也不可能完全是白送的。一般帶贈送面積的房子，售價都要比沒有贈送的高一些。從這個意義上說，"贈送面積"退出以後，買房將變得更加透明，購房者不僅不必擔心會有什麼損失，其權益還能得到更好的保障。

  業內人士認為，這樣的計算方法，不僅將直接影響容積率的計算和工程造價的計算，更將大大影響開發商以往對戶型設計的思路和工程造價預算，以前開發商鉆政策空子，增加建築面積贈予購房者的方式將很難行得通瞭。而很多購房者已經習慣免費享用的"甜點"，也將變成收費項目。

  "建面"計算細化 "贈送"或成歷史

  "買一層，得兩層"、"頂層送閣樓，底層送地下室"、"入戶送花園，空中送露臺"......近些年來，不管是翻閱報紙還是觀看路牌，類似的廣告語總會映入眼簾，且頗能贏得購房者的歡心。不過，隨著新版《建築工程建築面積計算規范》的實施，這些廣告語都將與我們漸行漸遠瞭。

  當然，《新規》之所以會出臺，是為瞭進一步規范市場。從這個意義上說，"贈送面積"的退出，對開發商是一種限制，對購房者則是一種保護。而且，沒有瞭這個"甜頭"，開發商還會制造出別的"甜頭"；百姓的購房之旅，隻會越來越順暢。

  不過，對於有實力的開發商來說，"贈送面積"也不過是諸多營銷手段中的一張牌而已，將來如果不讓打瞭，完全可以用別的牌來代替。日前一傢開發商的營銷經理就告訴記者，贈送面積固然吸引人，但即使還允許也不可能有太多，不是購房者的主要訴求，也不是開發商的主要追求。"將來不讓贈送面積瞭，開發商自然會調整設計思路，把時間和金錢更多地用在諸如改善建築品質、優化小區環境、完善小區配套等更關鍵的地方。這些'賣點'雖然可能是無形的，不像贈送面積那樣吸引眼球，但隻要售樓員解釋得足夠詳細，購房者最終會弄明白，也會心甘情願買單的。"

  已於7月1日正式實施的新版《建築工程建築面積計算規范》，在建築面積的計算方面，對"舊規"做出瞭多達近30條的修訂，極大地細化和改變瞭此前業界對"建面"的計算。假復式、陽臺、飄窗、地下室等以前開發商最常贈送、購房者最"喜聞樂見"的免費"甜點"，都將因此退出歷史舞臺。

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  在售樓盤不受影響 後市營銷或出新招

  當然，對於7月1日以前已經通過審批或在售的項目來說，由於各項建築指標都已敲定， "新規"並不具有約束力。相反，"新規"的實施，還會使這些樓盤因將變得日益稀缺而越發顯出價值。在大連，這樣的樓盤目前還並不少見，其中一些在售的有贈送面積的樓盤，就準備重點打出"贈送"牌，讓樓盤實現逆市熱銷。

內容來自sina新聞

  樓市將會更加規范 購房成本不會增加

  贈送面積沒有瞭，購房成本會不會增加呢？業內人士認為不必擔心。因為"新規"的出臺目的是為瞭讓市場更加規范，更加透明，而不是抬高房價。

  其實，要想理解這個問題，隻要弄清這些"贈送面積"是從哪裡來的就可以瞭。飄窗也好，陽臺也罷，開發商用來"贈送"的面積，大多是利用此前商品住宅通行的建築設計規范，盡量多設計一些既可以讓業主利用，又不計入銷售面積或隻計算一半面積的居住空間(如陽臺、入戶花園的面積按50%計算；層高低於2.2米的空間也不計入銷售面積等)，以提高單位面積的使用率，讓購房者覺得"物超所值"。這樣的做法，實際上是鉆瞭"建築面積計算方法"舊規的空子，減少瞭建築的套內面積，是不規范的行為。

漂亮的飄窗，今後得自己買單瞭。

  

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